高房價拉長貸款期數 平均21.25年才能還清

根據內政部發布的新增購置住宅貸款平均貸款期數統計,到今年第2季底已達255期,創2008年統計以來新高紀錄,也就是說,貸款買屋平均得花21.25年才能還清房貸;房地產業者分析,貸款期數拉長與房價上漲有直接關係,購屋者就算得多付出上百萬元利息,也不得不選擇拉長還款期限到25年、30年,不然薪水增加的速度根本追不上房價上漲的腳步。

房地產業者指出,高房價造成多數購屋族為了讓每月還款負擔壓力減輕,只能選擇拉長還款期限,不只整體利息支出大增,且因還款期限拉長,也必須延長工作年限,要繳清30年房貸才敢退休。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德試算,假設貸款金額為1千萬元,依照第2季新增房貸平均利率約1.84%試算,240期、20年的利息推估196萬元,若拉長到360期、30年,利息推估約302萬元,多出106萬元利息負擔;再從每月還款金額來看,20年期每月房貸約4萬9834元,30年期每月約3萬6167元,相差約1.3萬餘元、近3成。假如薪資升幅追不上房價,也只能工作一輩子背負房貸壓力。

資料來源: 自由財經


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